Silvio Beer Immobilienmakler IHK | 0176 41914564 | sb@beerimmobilien.de | Mo. - Fr. 10:00 - 18:00 Uhr und Sa. und So. nach Vereinbarung
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Zimmer
6
2
Badezimmer
Wohnfläche
182 m²
Grundstück
81266 m²
Kaufpreis
1.250.000 EUR
Objektart Reiterhof | Freistehend | Baujahr 1996 | 6 Zimmer | 2 Badezimmer |
Wohnfläche 182 m² | Grundstück 81266 m² | Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Das Wohnhaus, im Jahr 1996 erbaut, bezaubert durch einen offenen und freundlichen Grundriss, lichtdurchflutete Zimmer und ein, durch die hohen Decken, entstehendes Gefühl von Freiheit. Die 6 hellen Zimmer verteilen auf zwei Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von 182 m².
Die moderne freistehende Reithalle wurde im Jahr 2003 erbaut, verfügt über 13 Pferdeboxen, einen Waschplatz, eine Sattelkammer, einen Geräteraum sowie einen großzügigen Putzplatz. Mit den Maßen 25 x 65 m ist die Anlage für die private Haltung sowie für die von Sportpferden geeignet. Insgesamt 3 Tore und eine großzügig dimensionierte Tür bieten den nötigen Freiraum für Pferde und Hoflader. Sie benötigen noch mehr Platz? Kein Problem! Über den Boxen befindet sich eine derzeit ungenutzte Empore mit circa 475 m², die nur darauf wartet von Ihnen genutzt zu werden.
Eine weitere Halle von circa 100 m² ist gut über den gepflasterten Hof erreichbar und steht Ihnen ebenfalls zur freien Verfügung. Diese bietet sich ideal an, um Fahrzeuge unterzustellen, Futter und Heu zu lagern oder um bis zu 4 weitere Pferdeboxen einzurichten.
Parkplatzsuche ade! Die großzügige Doppelgarage und die 4 Stellplätze im Hof gehören zu dieser Traumimmobilie dazu.
Die Flurstücke mit den Nummern 112/113/93/94 sind verpachtet und erwirtschaften eine Jährliche Pacht von 910 Euro.
Erleben Sie nicht nur eine Immobilie – erleben Sie einen Lebenstraum, der Ihnen Raum gibt, Ihre Visionen zu verwirklichen. Wo Natur, Luxus und Freiheit zusammenfinden, wartet Ihr neues Zuhause auf Sie.
Haupthaus:
Sauna für 2-3 Personen
Einbauküche
Kachelofen
Holzfenster mit Isolierverglasung
Bodenbeläge: Fliesen, Teppichboden
4 Stellplätze
Reithalle:
13 Pferdeboxen
Circa 475 m² Empore
Circa 1625 m² Halle
Waschplatz
Sattelkammer
Garage:
Extrabreites Garagentor
Strom und Wasseranschluss
Kleine Halle:
Doppelflügliches Tor
Platz für bis zu 4 Fahrzeuge oder Platz für bis zu 4 weitere Pferde
Wall, ein malerischer Ort in der Gemeinde Fehrbellin, begeistert durch seine ruhige, ländliche Atmosphäre, umgeben von weiten Feldern, idyllischen Seen und geschützten Naturlandschaften. Gleichzeitig sind Städte wie Neuruppin und Fehrbellin schnell erreichbar, wodurch man von den Vorzügen der städtischen Infrastruktur profitiert, ohne den ländlichen Charme aufgeben zu müssen. Eine schöne Balance zwischen Natur und urbaner Nähe macht Wall zu einem wunderbaren Rückzugsort.
Trotz der ländlichen Lage ist Wall über Busverbindungen gut an Neuruppin und
Fehrbellin angebunden. Besonders für Pferdebesitzer bietet die Region eine erstklassige Infrastruktur: Hufschmiede, Tierärzte und Reittrainer befinden sich in erreichbarer Nähe. Zudem locken die weitläufigen Wiesen und Reitwege in der Umgebung zu ausgedehnten Ausritten. Pferdefreunde finden hier ideale Bedingungen, während die Ruhe und Weite des Landes gleichzeitig für Erholung und Entspannung sorgen.
Art: Energiebedarfsausweis | Endenergiebedarf 99,5kWh/(m².a) | Befeuerungsart: Erdöl
Baujahr laut Energieausweis: 1996 | Energieeffizienzklasse: C
Keine zusätzliche Käuferprovision.
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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Kontakt :
Silvio Beer Immobilienmakler IHK
Beer Immobilien
Brunner Str.2
16833 Lentzke
0176 41914564
sb@beerimmobilien.de
www.beerimmobilien.de
USt-IdNr.: DE 361 600 160
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